Moreelselaan 78, Eindhoven (ENERGIELABEL A)

Volledig gerenoveerd en ruim opgezet woonhuis voorzien van grote garage en met circa 137 m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over een riante living van circa 34 m2, een open keuken, 4 ruime slaapkamers, luxe badkamer, 2 toiletruimtes, praktische wasruimte en daarnaast nog een riante zolderverdieping. Verder kunt u genieten van een privacy biedende tuin, een gezellig dakterras en een zeer ruime garage van circa 27 m2!

Kortom, een combinatie van ruimte, rust en comfort!

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Burghplan, nabij het St Bonifaciuspark met speeltuinen, een skatebaan, sporthal en meerdere scholen op loop- of fietsafstand. Voor de boodschappen vind je een grote supermarkt vlakbij met een groter winkelcentrum in de Sintenbuurt een klein stukje verderop (Boulevard Zuid). Tevens voorzien van meerdere bushaltes in de buurt en een directe afslag richting de snelweg via de Piuslaan zit je zo nodig ook met de minste moeite ergens anders.

Completely renovated and spacious house with big garage and approximately 137 m2 of living space, divided into a spacious living room of approximately 34 m2, an open kitchen, 4 spacious bedrooms, luxurious bathroom, 2 toilets, practical laundry room and also a spacious attic. You can also enjoy a private garden, a cozy roof terrace and a very spacious garage of approximately 27 m2!

In short, a combination of space, tranquility and comfort!

Located in the child-friendly Burghplan district, near the St Bonifacius Park with playgrounds, a skating rink, sports hall and several schools within walking or cycling distance. For groceries you will find a large supermarket nearby with a larger shopping center in the Sintenbuurt a little further away (Boulevard Zuid). Also equipped with several bus stops in the area and a direct exit to the highway via the Piuslaan, you can also be somewhere else with the least effort if necessary.

Indeling:
Begane grond:
– Entree/ hal met uitgebreide groepenkast en modern betegeld toilet met vrij hangend closet en fontein
– De hal is voorzien van een lamelparketvloer die doorloopt in de living
– Riante living met fraaie erker aan voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin toe
– Open keuken met moderne keukeninrichting in wandopstelling plus schiereiland, beide voorzien van inbouwapparatuur

Eerste verdieping:
– Bestaande uit een overloop, 2 riante slaapkamers, modern toilet met vrij hangend closet en fontein en een luxe, betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel in meubel
– Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het gezellige dakterras

Tweede verdieping:
– Bestaande uit een overloop, twee ruime slaapkamers en praktische wasruimte met aansluiting wasapparatuur en opstelling HR CV-installatie (Remeha Tzerra HR 2023)

Bergzolder/ derde verdieping:
– Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder

Buitenruimte

De achtertuin, te bereiken vanuit de eetkamer, is sfeervol aangelegd en grotendeels betegeld met grote plantenbakken langs de zijkanten. Gericht op het westen en keurig omheind door een schutting kan je hier zowel beschut als zonnig van de tuin genieten. Met achterin de tuin nog een zeer ruime garage die tevens de uitgang is van de achtertuin.

Bijzonderheden

– Woning wordt door aannemer volledig gerenoveerd conform bestaande offerte
– Woning kan ook gekocht worden zonder gehele renovatie voor een vraagprijs van € 475.000,00 k.k.
– Koper heeft alle vrijheden om persoonlijke wensen nog aan te laten vullen
– Een prachtige combinatie van een karakteristiek woonhuis in een modern hedendaags jasje!
– Energielabel A
– Bouwjaar circa 1953
– ruime, instapklare tussenwoning
– 4 slaapkamers
– luxe keuken en sanitair
– achtertuin op het westen incl. zeer ruime garage
– erker aan voorzijde
– kindvriendelijke omgeving
– scholen, speeltuinen, skatepark, scholen op loopafstand
– supermarkten en winkelcentrum vlakbij
– zowel meerdere bushaltes als afslag naar snelweg in de buurt

Nieuwsgierig geworden naar dit aantrekkelijke concept? Bel voor informatie of een bezichtiging afspraak met het team van Pradium.nl 040-3039112

Layout:
Ground floor:
– Entrance / hall with extensive group cupboard and modern tiled toilet with free hanging closet and fountain
– The hall has a parquet floor that continues into the living room
– Spacious living room with beautiful bay window at the front and double patio doors to the garden
– Open kitchen with modern kitchen furnishings in wall arrangement plus peninsula, both with built-in appliances

First floor:
– Consisting of a landing, 2 spacious bedrooms, modern toilet with free-hanging closet and fountain and a luxurious, tiled bathroom with walk-in shower and double sink in furniture
– From both bedrooms you have access to the cozy roof terrace

Second floor:
– Consisting of a landing, two spacious bedrooms and a practical laundry room with connection for washing equipment and HR central heating installation (Remeha Tzerra HR 2023)

Attic / third floor:
– Spacious attic accessible by loft ladder

Outdoor space

The backyard, which can be reached from the dining room, is attractively landscaped and largely tiled with large planters along the sides. Oriented to the west and neatly enclosed by a fence, you can enjoy the garden here both sheltered and sunny. With a very spacious garage in the back of the garden, which is also the exit to the backyard.

Particularities

– House will be completely renovated by contractor in accordance with existing offer
– The house can also bought without the renovation for a asking price of € 475.000,00 k.k.
– The buyer has every freedom to have personal wishes supplemented
– A beautiful combination of a characteristic house in a modern contemporary jacket!
– Energy label A
– Built around 1953
– spacious, ready-to-move-in house
– 4 bedrooms
– luxury kitchen and bathroom
– backyard on the west incl. very spacious garage
– bay window at the front
– child-friendly environment
– schools, playgrounds, skate park, schools within walking distance
– supermarkets and shopping center nearby
– both several bus stops and exit to highway nearby

Curious about this attractive concept? Call for information or a viewing appointment with the team of Pradium.nl 040-3039112