Op 1 januari 2023 zullen er weer een aantal wijzigingen in de regels plaatsvinden rondom wonen. Pradium Vastgoed biedt een overzicht van de belangrijkste veranderingen.
Voor starters op de woningmarkt zal de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhooggaan. In 2022 was deze nog 355.000 euro, maar in 2023 zal deze verhoogd worden naar 405.000 euro. Als je energiebesparende maatregelen neemt in je nieuwe huis, dan zal de grens verder stijgen naar 429.000 euro.
Als je in aanmerking komt voor een NHG-hypotheek, zul je een lagere hypotheekrente hebben en minder risico lopen. Dit komt omdat de NHG helpt bij betalingsproblemen en restschulden veroorzaakt door echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of gedwongen werkloosheid.
Op de woningmarkt zal ook de zogenaamde “jubelton” verdwijnen. Dit was een belastingvoordeel waarmee mensen tussen de 18 en 40 jaar dit jaar nog 106.671 euro belastingvrij konden ontvangen. In 2023 zal dit bedrag verlaagd worden naar 27.231 euro.
De overdrachtsbelasting zal ook stijgen van 8% naar 10,4%. Dit geldt alleen voor beleggers in onroerend goed. Starters onder de 35 jaar zullen geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen (tot een bedrag van 440.000 euro), terwijl kopers boven de 35 jaar 2% overdrachtsbelasting zullen moeten betalen. Deze verhoging van de belasting is bedoeld om het voor starters en doorstromers makkelijker te maken om een betaalbare woning te vinden.
De veranderingen in de hypotheekregels zijn ook gericht op het verhogen van de mogelijkheden voor starters. Zo zal bij het berekenen van de maximale hypotheek 100% van het tweede inkomen worden meegeteld, in plaats van 90% zoals in 2022 het geval was. Dit betekent een extra leen ruimte van een paar duizend euro.
Budgetinstituut Nibud heeft de leennormen in 2023 iets verhoogd. Daar profiteer je alleen van als je salaris meestijgt én de hypotheekrente niet nog hoger wordt.
Verduurzamen wordt aantrekkelijker. Zo verdwijnt de btw op zonnepanelen. Die staat nu nog op 21 procent. Zo hoeven mensen die zonnepanelen kopen de btw niet meer terug te vragen bij de Belastingdienst. Ook verandert er iets rond subsidies voor isolatie. Je kunt volgend jaar ook een overheidssubsidie aanvragen als je maar één maatregel neemt. Dat kon voorheen niet. Het gaat bijvoorbeeld om het isoleren van je vloer, glas, dak of spouwmuur. Je moet die maatregel dan wel na 1 april van dit jaar hebben genomen. Je krijgt voor 15 procent van de kosten aan subsidie vergoed. Neem je een tweede isolatiemaatregel, dan wordt het bedrag voor die eerste maatregel verhoogd naar 30 procent.
Je krijgt ook meer tijd voor je subsidieaanvraag. Woningeigenaren hebben volgend jaar twee jaar de tijd om zo’n aanvraag te doen. Let op: dit geldt alleen voor ingrepen die je na 1 januari 2022 hebt genomen.
Ook gaat de huurtoeslag volgend jaar omhoog. In 2022 had je recht op die toeslag als je huur maximaal 763,47 euro is. In 2023 gaat het om 808,06 euro. De inkomensgrens wordt ook iets hoger. Die gaat naar 33.748 euro, terwijl het in 2022 om 31.747 euro ging. Met een partner mag je in 2023 maximaal 67.496 euro verdienen. De eerste 5.432 euro van het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar telt niet mee.