Uitgebouwde tussenwoning met circa 137 m2 aan woonoppervlak aan de Muzenlaan te Eindhoven, in de geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van de stad. Het gaat hier om een compleet gemoderniseerde en daarmee toekomstbestendige woning. Dit huis heeft energielabel A+ toegewezen gekregen. De isolatie is dus uitstekend en de energielasten zijn laag. Dit komt onder meer dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing die overal aanwezig zijn. bovendien liggen er 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter) en heeft dit uitstekend onderhouden woonhuis zowel een hoogrendementsketel als een warmtepomp. Verder maak je als nieuwe bewoner gebruik van onder andere vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote zolderslaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn een sfeervolle woonkamer (met prachtige serre), een luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde voor- en achtertuin voorhanden.

Ligging
De Muzenlaan maakt deel uit van De Oude Gracht, een geliefde buurt in de wijk Begijnenbroek in het oosten van Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid). Je woont hier op een verkeersluw woonerf met een ruime opzet, met veel groen en water. Een kindvriendelijke woonomgeving dus, ook omdat er diverse basisscholen op wandelafstand zijn. Ook supermarkten en winkels zijn binnen handbereik, want er zijn verschillende winkelgebieden binnen een straal van vijf minuten fietsen. Verder zijn er meerdere bushaltes vlakbij en ben je met de fiets in een kwartiertje bij het centrale treinstation en aan de rand van de levendige binnenstad. Tenslotte woon je vlak bij de John F. Kennedylaan, een belangrijke verkeersader die door Eindhoven loopt. Hierdoor bereik je met de auto in een mum van tijd de uitvalswegen rond de stad, waaronder de snelwegen A2, A50 en A270.

Indeling woning

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime hal, die is voorzien van fraaie vloerbetegeling met marmer look. De hal biedt toegang tot onder andere een separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een modern (zwevend) toilet en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je ook de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Voor de vloeren is hier gebruikgemaakt van mooi laminaat, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Pronkstukken van deze lichte woonkamer zijn verder het fraaie erkerraam aan de straatkant en de sfeer verhogende elektrische haard.

Aan de achterkant van de benedenverdieping is deze woning uitgebouwd en verrijkt met een prachtige serre. Dit is enerzijds een ideaal verlengstuk van de woonkamer, en anderzijds het perfecte voorportaal van de achtertuin. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je hier ook daadwerkelijk van het tuinleven genieten. Dit terwijl je er in deze van aluminium vervaardigde serre toch behaaglijk en beschut bij zit. Overigens kun je ook ’s avonds in de serre plaatsnemen. Subtiel geplaatste inbouwspots zorgen dan voor de nodige verlichting.

Tenslotte vind je beneden in een afgezonderde ruimte een moderne keuken, die in wandopstelling is geplaatst, verdeeld over twee zijden. Hier is sprake van dezelfde mooie vloerbetegeling als in de hal. De keuken zelf is voorzien van voldoende kastruimte – onder meer via diverse laden – en luxe inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot een praktische kelderkast, waarin ook een uitgebreide meterkast te vinden is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop, waarvan de fraaie laminaatvloer doorloopt tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis. De grotere van deze twee heeft toegang tot een aangrenzend balkon (op het westen) en een op maat gemaakte inbouwkast. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde is van een inbouwkast voorzien. Verder vind je op de tussenverdieping een stijlvolle, modern ogende badkamer, die compleet is betegeld. Je maakt hier gebruik van een heerlijke inloopdouche (met zowel regendouche als handdouche), een wastafelmeubel, een extra wandmeubel, een luxe infraroodspiegel en een designradiator. De eerste verdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap te bereiken. De voorzolder herbergt de omvormer voor de zonnepanelen en daarnaast zowel een warmtepomp als een hoogrendementsketel van Nefit. Door het Velux-dakraam aan de achterkant profiteer je hier van voldoende zonlicht. Een dergelijk dakraam zit ook aan de voorzijde van de volwaardige zolderslaapkamer die je op deze woonlaag vindt. Aan de achterkant is hier bovendien een fraaie dakkapel (met rolluik) aangebracht. Hierdoor profiteer je op deze toch al ruime slaapkamer van extra veel ruimte. Deze kamer is bovendien uitgerust met een mooie laminaatvloer en bergruimte (keurig afgewerkt met schuifdeuren) onder de kapschuinte

Tuin
Bij deze woning horen een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is op het oosten gericht en voorzien van sierbestrating en opgebouwde borders met beplanting. Achterin vind je bovendien een vrijstaande stenen berging en een overdekte achtertuin. Ook in de voortuin is sprake van mooie sierbestrating met opgebouwde borders, eveneens met gevarieerde beplanting.

Kenmerken
• Prachtige, compleet gemoderniseerde eengezinswoning in geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van Eindhoven.
• Woonoppervlakte circa 137 m2, inhoud circa 410 m3 en perceelgrootte 152 m2.
• 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter).
• Zowel hoogrendementsketel als warmtepomp aanwezig.
• Overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Zonnescherm aan de voorkant aanwezig.
• Sfeervolle woonkamer met erkerraam en authentieke houtkachel met schoorsteenmantel.
• Prachtige serre met glazen schuifpanelen en inbouwspots.
• Afgezonderde keukenruimte, efficiënt ingericht en met volop moderne apparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping.
• Mooi afgewerkte zolderslaapkamer met dakkapel.
• Luxe badkamer met heerlijk ruime inloopdouche.
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin op het oosten en met vrijstaande berging en achterom.
• Bouwjaar: 1961
• Energielabel: A+
• Volledige eigendom.

Kortom, een modern, ruim en duurzaam woonhuis op een fijne woonlocatie!

Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.