Ben je op zoek naar een prettige eengezinswoning in een rustige woonomgeving? Kom dan eens een kijkje nemen in dit fijne en ruim opgezette woonhuis van circa 118 m2 aan de Sweelincklaan in Waalre. Je woont hier in een groene, ruim opgezette, kindvriendelijke buurt in Ekenrooi, de wijk die de oostelijke helft van dit gemoedelijke Noord-Brabantse dorp in beslag neemt. Ideaal is dat Ekenrooi aan de ene kant wordt geflankeerd door een groot park en aan de andere kant door uitgestrekte bossen. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt onder meer vier volwaardige slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Buitenruimte is er in de vorm van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is verrijkt met een mooie glazen terrasoverkapping en een vrijstaande stenen berging. Verder liggen er twaalf zonnepanelen op het dak (gericht op het zuiden) en is er sprake van kunststof kozijnen met hr++ beglazing, met op diverse plekken horren.

Ligging
De Sweelincklaan maakt deel uit van Ekenrooi, een prettige woonwijk in het oostelijke deel van het gemoedelijke dorp Waalre in Noord-Brabant, vlak bij Eindhoven. Rustig, verkeersluw, kindvriendelijk en ruim opgezet; dat is hoe je deze buurt het best kunt omschrijven. Wandel je een paar minuten richting het oosten, dan beland je in een uitgestrekt bosgebied, terwijl een paar honderd meter westwaarts een groot park ligt. Ook essentiële voorzieningen als basisscholen liggen binnen een paar honderd meter afstand. Voor de dichtstbijzijnde supermarkten en winkels reis je af naar het winkelgebied aan de Den Hof, op ongeveer vijf minuten fietsen. Daar vind je ook bushaltes waar je in de bus kunt stappen naar bijvoorbeeld Eindhoven of Veldhoven. Ga je met de auto op pad? Vanuit de Sweelincklaan zit je in al in een paar minuten bij de opritten naar de snelwegen A2 en A67.

Begane grond
Via een keurig paadje door de mooi aangelegde voortuin, rijk aan volwassen beplanting, bereik je de voordeur van deze woning. Bij de voordeur sta je onder een afdakje waarin verlichting is aangebracht. Eenmaal binnen beland je eerst in een ruime entree. Van hieruit bereik je een afgezonderde toiletruimte (met volledige betegeling, zwevend toilet en fonteintje) en de meterkast, die van acht groepen en twee aardlekschakelaars is voorzien.

De mooie pvc-projectvloer die je in de entree al zag liggen, vind je ook terug in het hele woongedeelte. De woonkamer van dit huis is ruim van omvang en uitgerust met grote raampartijen, zowel voor als achter. Qua inval van zonlicht zit je hier dan ook helemaal goed. Wordt het in de zomer te warm in de woonkamer? Dan biedt de vaste airco-unit van Mitsubishi (geplaatst in 2024) uitkomst. Gunstig is verder de aanwezigheid van een grote trapkast.

Aan de achterkant van het woongedeelte bevindt zich een open hoogglans keuken die een moderne inrichting heeft, in hoekopstelling en met brede, greeploze lades. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat van het kwaliteitsmerk Bosch, een afzuigsysteem van Etna, een Liebherr-koelkast en een combi-oven (Miele).

Eerste verdieping
In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn vervolgens drie volwaardige slaapkamers te bereiken. Voor de vloeren van deze kamers is gebruikgemaakt van keurig laminaat. Twee van deze slaapkamers zitten aan de achterkant van het huis. Alle draai-kiep-ramen van deze verdieping zijn voorzien van
horren. Daarnaast biedt de tussenverdieping een compleet betegelde badkamer met zowel een groot ligbad met whirlpool als een heerlijk ruime douchecabine, allebei met een thermostatische kraan. Deze uitstekend verzorgde badkamer biedt verder een zwevend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met twee lades.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot de overloop van de bovenste woonlaag. Op de voorzolder vind je naast volop opslagruimte onder andere de cv-ketel (Nefit HR Topline), aansluitpunten voor wasapparatuur en de omvormer die bij de zonnepanelen hoort. Deze verdieping biedt bovendien de vierde volwaardige slaapkamer met een Velux-dakraam en extra opbergruimte achter knieschotten.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschik je over een prachtige in 2024 aangelegde achtertuin. Tegen de woning aan is een fraaie aluminium overkapping met glaspanelen aangebracht. Mede dankzij de inbouwspots is het hier ook ’s avonds heerlijk toeven. Voor het overige biedt de achtertuin, waar je van genoeg privacy geniet, een mooie mix aan sierbestrating en borders met afwisselende beplanting. Gunstig is daarnaast de aanwezigheid van een waterkraan, een achterom en een vrijstaande stenen berging (met elektra), die goed is voor dik negen vierkante meter aan opslagruimte.

Kenmerken
• Ruime, goed onderhouden eengezinswoning in rustige, kindvriendelijke buurt in de wijk Ekenrooi (Waalre, Noord-Brabant).
• Bouwjaar omstreeks 1979.
• Woonoppervlak circa 118 m2, inhoud circa 412 m3 en perceelgrootte 130 m2.
• Kunststof kozijnen met hr++ beglazing, op diverse plekken ook met horren.
• 12 zonnepanelen op het dak, op het zuiden gericht.
• Tonzon vloerisolatie in de kruipruimte.
• Energielabel A.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval.
• Moderne keuken met volop luxe inbouwapparatuur.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Compleet uitgeruste badkamer met ligbad én douchecabine.
• Veel opslagruimte, waaronder in vrijstaande berging en in zolderruimte.
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde met prachtige overkapping met inbouwspots.
• Volledige eigendom.