Clervauxlaan 63 Eindhoven.

In de gewilde wijk ’t Hool gelegen zeer nette afgewerkte en keurig bewoonde royale hoekwoning met fraaie tuin gelegen op het westen met ruime garage welke is gebouwd in 1970 onder architectuur van Van de Broek en
Bakema. De woning ligt op loop- en fietsafstand van diverse supermarkten, basis- en middelbaar onderwijs en Winkelcentrum Woensel voor uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Eindhoven is binnen een kwartier te bereiken op de fiets, met hier een uitgebreid winkelaanbod en gezellige cafés en restaurants. Daarnaast is de woning goed te bereiken, met de dichtstbijzijnde uitvalsweg op nog geen 10 minuten rijden.

Duurzaamheid
In de loop der jaren is de woning keurig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is het dak in 2006 vernieuwd en is de woning geheel voorzien van dubbel glas, de kozijnen op 1e verdieping zijn in 2012 vervangen voor kunststof kozijnen en is de woning van spouwmuurisolatie voorzien. Ook is de gehele begane grond voorzien van een duurzame marmeren vloer met vloerverwarming.

Indeling
Begane grond:
Via het pad in de voortuin komt u binnen in de hal. Hier vindt u de deur naar de bijkeuken met aansluiting voor een witgoed set, toegang tot het toilet en de woonkamer met open keuken. Er ligt een plavuizenvloer, die drempelloos doorloopt op de begane grond. De living is licht en sfeervol en dankzij de ruime opzet is er genoeg mogelijkheid voor het inrichten van een gezellig zitgedeelte nabij de open haard. Bij de grote schuifpui die naar de achtertuin leidt, is er ruimte voor het inrichten van een formeel zitgedeelte, perfect voor het na te tafelen met elk gezelschap! U vindt de keuken achter de en suite deuren met glas-in-loodramen. De moderne keuken met greeploze kasten, is voorzien van alle benodigde faciliteiten: ingebouwde oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductie kookplaat. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich meteen aan uw linkerhand wanneer u de hal uitstapt.

Eerste verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping vindt u de toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping heeft vloerbedekking die drempelloos doorloopt in alle kamers. De ouderslaapkamer is in twee delen opgedeeld door middel van een wand, met aan de ene kant een ingebouwde televisie, en aan de andere kant bevindt zich de inloopkast, met ingebouwd kastensysteem. Ook vindt u hier de toegang tot het dakterras, met vrij uitzicht. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorkant van de woning. De moderne badkamer bevindt zich achter twee houten deuren en is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en fijne inloopdouche.

De buitenruimte:
De buitenruimte is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en is op het westen gelegen. Op dit moment is de tuin volledig betegeld met een prachtige vijver en genoeg ruimte voor het inrichten van een loungeset, om het buitenseizoen van de tuin te kunnen genieten. Nabij het terras bevindt zich een ingang achterom.

De bijzonderheden van de woning:
– Moderne, verrassend ruime hoekwoning
– Goed bereikbaar
– Kindvriendelijke buurt nabij alle benodigde voorzieningen
– Dichtbij basis- en middelbaar onderwijs
– Winkelcentrum Woensel om de hoek
– Instapklaar en volledig geïsoleerd
– 3 (voorheen 4) slaapkamers
– Moderne badkamer
– Moderne keuken, met greeploze kasten
– Tuin op het westen
– Achter de woning ligt een brede groenstrook welke wordt onderhouden door de stichting gemeenschappelijke voorzieningen ’t Hool, de jaarlijkse bijdrage hiervoor is momenteel 75 euro.

Nieuwsgierig geworden? Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met de makelaars van Leukhuisje.nl op 040-3039112.